Ako prerobiť panelákový byt? Poradíme vám...

V druhej polovici šesťdesiatych rokov vznikali celopanelové systémy, konštrukčne riešené na báze veľkých prefabrikovaných prvkov. Týchto typov "panelákov” bolo postavených najviac a sú najmenej vhodné na revitalizáciu bytov, ktoré sa tu nachádzajú. Sú poskladané ako domček z kariet z viacerých typov panelov (nosný, obvodový, stropný, nenosný, panel s oknom alebo dverami).

Medzičasom sa vymenili generácie a mladí, ktorí si zakladajú rodiny a chcú bývať vo vlastnom, potrebujú bývanie prispôsobiť svojim predstavám a potrebám. Zmena životného štýlu podmieňuje aj predstavy o bývaní - dispozície sa uvoľňujú, priestory  sú svetlejšie, voľnejšie a väčšie...

Starší byt v pôvodnom stave
Troj- či štvorizbový pôvodný panelákový byt sa rozlohou vyrovná dnešným dvojizbákom, a to ani nie tým najväčším. Kúpeľňa, do ktorej sa ledva vošla malá automatická práčka, je už tiež minulosťou. Umakartové jadrá dávno doslúžili nielen fyzicky, ale aj morálne. Máme dve možnosti – pokúsiť sa o obnovu alebo rekonštrukciu bytu.

Pri prestavbách panelových bytov sa objavuje niekoľko základných foriem:
1. Byty sa reštaurujú alebo renovujú, t. j. obnovujú pôvodné stavebné i architektonické riešenie bytu vrátane jeho interiéru.
2. Byty sa modernizujú - zachová sa pôvodná dispozícia a nahrádza sa len vybavenie bytu – vymieňajú sa kuchynské linky, kúpeľňové zariaďovacie predmety a zariadenie izieb.
3. Byty sa rekonštruujú, prestavujú sa priečky, môže sa meniť pôvodná veľkosť bytu (spojenie dvoch bytov, odkúpenie a pripojenie izby od susedov) a poloha jednotlivých miestností.

Rekonštrukcia často súvisí s výraznými stavebnými zásahmi do pôvodných konštrukcií (niekedy sa odstraňujú všetky nenosné priečky a vytvára sa celkom nová dispozícia bytu), obnovuje sa aj nosná obvodová stena bytu (nové omietky, zateplenie) a často sa vymieňajú pôvodné okná za nové a kvalitnejšie.
Najčastejším z týchto procesov je rekonštrukcia - prestavba bytu, keď sa okrem výmeny interiérového zariadenia robia väčšie stavebné úpravy. Rozsah býva rôzny, od prestavby jednej miestnosti až po celý byt.

Ideálnym spôsobom prestavby je rekonštrukcia celého domu, čo je však vo väčšine prípadov nereálne. Za ideálne sa dá považovať už to, že majitelia bytov sa dohodnú na zateplení a úprave fasády domu, výmene spoločných domových rozvodov a technickej infraštruktúry, ktoré možno sanovať len v jednej časovej etape. Majitelia bytov sa púšťajú do rekonštrukcie vlastného priestoru individuálne, pričom však často spravia neodborné zásahy do spoločných konštrukcií, zariadení a priestorov (napr. obľúbené je zrušenie vetracej šachty v rámci rekonštrukcie kuchyne).

Rekonštrukcia kúpeľne
Rekonštrukcia sa môže odohrávať v rámci pôvodného pôdorysu alebo je možné ho zmeniť. Zvislé spoločné domové rozvody musia zostať zachované, ich umiestnenie možno môžete mierne posunúť na najvyššom podlaží. Po vybúraní pôvodného jadra zostane priestor často spojený aj s kuchyňou. Panelákové kúpeľne mali také minimálne rozmery, že zväčšovať kuchyňu na úkor kúpeľne je dosť nereálne.

Naopak, častý je prípad posunutia priečky z pôvodnej dispozície do priestoru kuchyne a zároveň zväčšenie kuchyne o priestor lodžie. Lodžia sa uzavrie zasklenou stenou a zateplí. Zase je ideálne, ak sa dohodnú na zrušení lodžie majitelia všetkých bytov nad sebou – je jednoduchšie vybaviť na takúto úpravu stavebné povolenie, jednoduchšia izolácia či riešenie obvodovej steny aj v rámci problémov so zatekaním (jedna búrka s nárazovým vetrom dokáže pri zle zaizolovanom spoji na jedinej lodžii vytopiť všetky nižšie položené byty).

Dispozícia
Pôvodné jadrá mali rovnaké rozmery a zariadenie pre takmer všetky veľkosti bytov v bytovom dome, hádam len garsónky boli výnimkou - oddelené WC a kúpeľňa, do ktorej sa niekedy nezmestila ani tá najmenšia práčka a úložné priestory sa museli riešiť plytkými skrinkami a poličkami zavesenými na stene alebo pod stropom. Oddelené WC je žiaduce zachovať aj pri rekonštrukcii, ak v byte bývajú viac ako dvaja ľudia.

Nové priečky sa dnes murujú alebo montujú z rôznych ľahkých stavebných materiálov. Stena, na ktorú sa bude vešať umývadlo, by nemala byť tenšia ako 12,5 cm, inak ju treba vystužiť železnou konštrukciou. Dajú sa použiť montované sadrokartónové systémy, ktorých nosnou časťou je kovový skelet (zvislé U profily). Pri montáži sadrokartónových dosiek sa vylúči mokrý proces stavby. Polohu inštalačného jadra treba zachovať, ale je možné zmeniť pôvodnú polohu zariaďovacích predmetov a vytvoriť rôzne varianty kúpeľne a WC na pôvodnom pôdoryse. Vhodne umiestnený sprchový kút dokáže ušetriť veľa miesta, ktoré sa dá využiť napríklad na druhé umývadlo. Naopak, umiestnenie rohovej vane môže výrazne znížiť priestorový komfort tejto malej miestnosti. Výrobcovia splachovacích systémov na WC začali konečne vyrábať systém, ktorý šetrí miesto a po jeho osadení sa rozmerovo aspoň trocha priblížite pôvodnému variantu s hornou splachovacou nádržkou.

Zariaďovacie predmety, obklady a dlažby
Väčšina kuchynských a kúpeľňových štúdií ponúka v rámci nákupu dlažby, obkladačiek či zariaďovacích predmetov aj návrh s vizualizáciou. Pri zvyčajnom postupe si návrh zaplatíte a peniaze vám odpočítajú z ceny zakúpeného tovaru (pravda za predpokladu, že u nich všetok potrebný materiál aj objednáte).
S prípravou treba začať v dostatočnom predstihu. Asi 2 - 3 týždne treba rátať na vytvorenie návrhu, minimálne tri, radšej viac týždňov na dodávku (je to individuálne podľa dodávateľov, ale ak nechcete stáť s prácami a čakať na potrebný materiál, treba si nechať rezervu). V letnom období treba počítať s tým, že najmä talianski výrobcovia mávajú dovolenkové mesačné voľno – v tom čase sa lehoty dodania môžu predĺžiť na šesť týždňov. V štúdiu vás na to určite upozornia, len treba s prípravou a návrhmi začať radšej omnoho skôr.

Typológia
Odborník v štúdiu vám pri rozmiestnení predmetov osadí do návrhu buď priamo predmety, ktoré zakúpite alebo tvarovo a rozmerovo veľmi podobné. Mal by zohľadniť všetky potreby fungovania priestoru – či je to otváranie skrinky alebo dverí na sprchovom kúte alebo len výška umiestnenia zrkadla. Preto si treba pripraviť čo najviac informácií nielen o veľkosti navrhovaného priestoru a rozvodoch energií v ňom, ale aj o obyvateľoch bytu, ich počte, rozmeroch či špeciálnych potrebách.

Farba
Voľba farebnosti výrazne ovplyvňuje našu psychickú rovnováhu, ale tiež pôsobí na tvar priestoru. Nevhodný výber farieb, prípadne spôsob ich použitia môže mať aj negatívne fyziologické reakcie.

Farebnou kombináciou alebo farbou samotnou môžeme každý priestor opticky upraviť podľa našich a funkčných požiadaviek. Aplikáciou nevhodných farieb a ich odtieňov môžeme negatívne zmeniť aj najdokonalejšie proporcie priestorov. Napríklad svetlé a studené farby ich opticky zväčšujú, tmavé a teplé farby zase zmenšujú. Tieto zásady sa týkajú aj vzorov na obkladačkách alebo samotnej veľkosti obkladačiek či dlažby.
Farebnú kompozíciu môžeme založiť na princípe kontrastu (výrazne farebne odlišný akcent v podobe časti steny, dlažby či systému vystavaných úložných prvkov) alebo, naopak, princípe zhody (ladenie do jedného odtieňa s kombináciu rozličnej štruktúry alebo veľkosti vzoru či tvaru).

Cena
Ak si rekonštrukciu robíte svojpomocne, kalkulujete najmä s cenou materiálu. Pri dodávke na kľúč firmou by ste mali dostať dopredu rozpočet, kde by mal byť stanovený rozsah prác, použité technológie aj prípadné tolerancie v percentách v rámci aspoň konečnej sumy. Ďalej je dobré počítať s tým, že v priebehu prác sa vyskytnú problémy, s ktorými ste nepočítali, najmä ak ste kúpili byt, o ktorého pôvodných obyvateľoch a ich prípadných tvorivých stavebných zásahoch nič netušíte.
Nezabudnite na základnú vec: problém prestavby či rekonštrukcie bytu patrí do rúk odborníkov - architektov a stavebných inžinierov. Tak ako pri plánovaní stavby rodinného domu vedú prvé kroky budúceho užívateľa do architektonickej kancelárie, rovnako je dobré poradiť sa aj pri plánovaní zdanlivo jednoduchej prestavby bytu.

Nechcem nikoho odradiť, ale stavebné úpravy a zmeny nosných konštrukcií domu radšej začnite plánovať až po predbežnej konzultácii s odborníkom. Panelový dom má pri statike nespočetne veľa úskalí v podobe buď zle odvedenej práce v procese samotnej výstavby, alebo čiernych stavieb – bez povolenia, projektu a statického výpočtu odstránených častí nosných konštrukcií. Ak by chcel statik spraviť kvalitný projekt, musel by posudzovať a presondovať celý panelák – a to skutočne niečo stojí.
Panelák naozaj pripomína domček z kariet – len nemôžete tušiť, či niekto už opatrne niektorú kartu nevytiahol a teraz už stačí len slabučko fúknuť.

Text: Tamara Maceková, architektka
Foto: SHUTTERSTOCK