Ako si pomôcť proti obťažujúcemu susedovi

Ako sa v dome rieši obťažovanie hlukom?

Jedným z najčastejších dôvodov sťažností užívateľov bytov je nadmerný hluk niektorých domácností, ktorý musia strpieť susedia, lebo v dome nie je konštrukčne zabezpečená ochrana prenášania hluku. Len v malom množstve bytových domov bola použitá zodpovedajúca zvuková izolácia v deliacich konštrukciách medzi susediacimi bytmi. Aj pri deklarovanej sťažnosti na mestskom úrade majú pracovníci vážny problém potvrdiť opodstatnenosť takejto sťažnosti a zabezpečením premerania prestupu hluku medzi dotknutými bytmi oproti povoleným hygienickým normám. Tento problém neriešia súčasné právne normy jednoznačne, problém je najmä nájsť odborne spôsobilú firmu, ktorej meranie bude použiteľné ako dôkaz v prípade súdneho sporu. Z uvedeného dôvodu sa väčšina priestupkových konaní na mestských úradoch končí bez právoplatného rozhodnutia.

Ako sa brániť proti susedovi, ktorý stále obťažuje okolie rekonštrukciami svojho bytu?
Vlastníci bytov často rekonštruujú byt bez toho, aby odborne spôsobilá osoba v odbore stavebníctva stanovila technologický postup vykonania takýchto prác a druhu a kvality použitého materiálu. Preto sa nezabezpečí ani potrebná ochrana susedov pred zhoršením priepustnosti hluku novou alebo upravenou stavebnou konštrukciou. Najvýraznejšie sa to prejavuje pri inštalovaní tzv. "plávajúcej podlahy" v byte, kde sa vypustia zvukovo izolačné vrstvy novej podlahy z dôvodu, že by sa tým zvýšila konštrukčná výška podlahy a museli by sa prispôsobovať tejto výške všetky otvory a dvere bytu. Následok je, že sused pod takýmto bytom nahlas počuje aj chodenie psa po plávajúcej podlahe a obyčajné vysávanie spôsobuje mimoriadny hluk. Takéto obťažovanie susedov je len veľmi ťažko riešiteľné aj súdom, keďže by sa zlepšenie zvukovej izolácie dosiahlo len finančne nákladnými úpravami, t. j. doplnením izolačnej vrstvy v podlahe.

Vlastníci bytov často ani neupozornia správcu, že chystajú rekonštrukciu bytu, nie že by konzultovali technologické  postupy s odborne spôsobilou osobou. Ostatných vlastníkov pred takouto neprispôsobivou osobou nechráni ani stavebný zákon, a teda tento problém sa dá len ťažko riešiť, čo deklarujú aj predstavitelia miest a obcí na Slovensku.

Čo robiť na obranu svojich práv
Rušenie nočného pokoja
• vlastník, ktorého sa vyrušovanie týka, môže zavolať políciu a žiadať potvrdenie o výjazde (polícia potvrdenie o zásahu nedá automaticky, treba ho vyžiadať),
• môže sa obrátiť na správcu alebo predsedu spoločenstva, ktorý daného vlastníka upozorní,
• ak nedôjde k náprave, môže sa poškodený vlastník obrátiť na príslušný obecný úrad v zmysle zákona o priestupkoch. Na základe podania sa bude oddelenie priestupkom zaoberať, až do štádia udelenia pokuty.

Chov zvierat
• v byte môžu byť z jedného druhu iba dve domáce zvieratá (dva psy, dve mačky)
• chov zvierat je ošetrený vo Všeobecnom záväznom zariadení každej obce, mesta osobitne, v podstate sú rovnako formulované,  pri nejakom probléme sa treba obrátiť sa na príslušný obecný úrad, alebo na mestskú políciu (ak v obci je zriadená)

Kedy a ako zasiahne polícia
Jednou z možností, ako riešiť napätú situáciu v susedských vzťahoch, je privolať políciu. "Polícia preveruje každé oznámenie občanov a privolaná hliadka na prvom mieste zabráni ďalšiemu protiprávnemu konaniu. Spojí sa s oznamovateľom a priestupok zdokumentuje," opisuje postup polície hovorca prezídia Policajného zboru Viktor Plézel. Najčastejšie sú to priestupky proti verejnému poriadku, priestupky proti občianskemu spolunažívaniu či priestupky proti majetku.

Polícia môže v prípade týchto priestupkov uložiť pokutu priamo na mieste, alebo vec postúpiť na riešenie miestne príslušnému orgánu. "Ak pristihneme osobu pri páchaní priestupku, alebo je dôvodná obava, že v ňom bude ďalej pokračovať, sme oprávnení túto osobu zaistiť," upozorňuje Plézel.

Kompetencie polície pri každom zákroku vymedzuje zákon, predovšetkým zákon o Policajnom zbore, zákon o priestupkoch a v trestných veciach to je Trestný poriadok a Trestný zákon.

Text: -zoh-, JUDr. Jaroslav Kováč, Slovenský zväz bytových družstiev, Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov
Foto: SHUTTERSTOCK