Veľký sen, bývanie takmer pod oblakmi

Až taký vtip to zasa nie je - takto akosi vyzerá mezonet. Veľký viacpodlažný byt umiestnený v bytovom dome. Stavebne môže ísť o prepojenie dvoch bytov nad sebou vnútorným schodiskom (rekonštrukcie starších bytových domov), prepojenie najvyššieho poschodia s podkrovím (podkrovné zástavby) alebo nadstavba na plochej streche objektu (pri novostavbách).

Nie každý chce mať výhody bývania v rodinnom dome a k tomu aj pozemok, o ktorý sa treba starať, dostupnosť z ulice a susedov a prípadne aj pomerne ďaleko do centra mesta. Mezonety ako nadstavby na domoch v centre sú veľmi lukratívne, preto ich často vyhľadávajú podnikatelia s realitami. Najjednoduchšie je zastavať podstrešný priestor staršieho bytového domu, vznikne tým minimálne nové zaťaženie nosnej konštrukcie celej stavby. Postup je v podstate podobný ako pri budovaní podkrovia.

Ak sa však túžobne obzeráme po strechách v centre mesta a myslíme si, že by sme to zvládli aj sami, mali by sme predtým niečo vedieť.

1. Nadstavby či rekonštrukcie sú finančne aj časovo náročné, často omnoho náročnejšie ako nová stavba domu alebo kúpa hotového bytu v bytovom dome.

2. Ťažko sa dostanete k podkroviu či streche v úplne neznámom dome. Jeho obyvatelia sú prirodzene nedôverčiví voči ľuďom zvonku, ktorí ich chcú (z ich pohľadu) len využiť na osobný prospech. Aj pri neuveriteľnom kúzle vašej osobnosti sa s vami nikto nebude baviť po spomenutí slova nadstavba. V tom prípade je dobré uvažovať o nadstavbe v dome, kde niekoho poznáte, príbuzného, priateľa, niekoho, kto je zadobre so susedmi, prípadne jeho slovo zaváži pri diskusiách na domových schôdzach.

3. Predovšetkým si musíte zistiť, či dom nadstavbu unesie. Teoreticky by mal podobné informácie ovládať správca domu, od ktorého môžete získať v lepšom prípade aj k nahliadnutiu projektovú dokumentáciu (treba prizvať aj niekoho, kto vie čítať stavebné výkresy, v ideálnom prípade statika). Správca by mal ovládať aj reálny technický stav, prípadne vážnejšie nedostatky či poruchy v konštrukcii.

4. Obhliadka na mieste je tiež namieste. Konštrukciu dreveného krovu treba vidieť vopred, prinajmenšom pre veľkosť obstavaného priestoru. A pri nadstavbe je tiež dobré pozrieť si, aký výhľad nám toto miesto môže na najbližšie roky poskytnúť alebo či náhodou strešná krytina nie je v takom príšernom stave, že obyvatelia sa radi zbavia hroziacej opravy strechy, najmä ak im ponúknete ďalšie benefity.

5. Bez benefitov to pravdepodobne nepôjde. Buď si kúpite strechu v cene lukratívneho pozemku v centre alebo sa pripravte na to, že budete musieť ponúknuť ďalšie opravy a úpravy domu – vybudovanie výťahu, výmena inštalácií alebo okien, zateplenie a podobne.

6. Ako jednotlivec s túžbou po mezonete v centre mesta sa ho snažte realizovať formou vstavaním do strešnej konštrukcie, radšej nie nadstavbou. Nadstavba vyzerá na prvý pohľad nenáročne, k dispozícii je voľná plocha strechy a šikovný architekt vám navrhne aj vyhovujúcu dispozíciu, ale pri väčších bytových domoch je veľmi náročný statický posudok. Statik aj pri existujúcich stavebných výkresoch by mal zmapovať situáciu vo všetkých bytoch – niektorí ľudia dokážu pri prerábaní vlastného obydlia narobiť neuveriteľné zásahy do nosných konštrukcií stavby, samozrejme bez statického posudku a bez povolenia. Potom už stačí len zvýšiť zaťaženie nadstavbou a problém je na svete.

7. V staršom bytovom dome musíte počítať s tým, že rozvody a vedenia nebudú v stave, ktorý by uniesol pripojenie niekoľko ďalších bytových jednotiek. Vo väčšine prípadov budú prinajmenšom potrebovať rekonštrukciu.

A na záver ešte jedna dobrá rada – skúste sa zamyslieť aj nad tým, aké dlhé obdobie mienite v plánovanom byte stráviť. Mezonety sú dispozične zaujímavé, lukratívne najmä pre ľudí, ktorí doteraz žili v byte bez viacerých úrovní s jednou minilodžiou. Ale pri niektorých ochoreniach je lepšie mať bývanie v jednej rovine a behať po každú drobnosť do svojej izby na poschodí sa možno tiež po čase zunuje. Ak sa však doma človek cíti dobre, ten pocit vyváži všetky ostatné nedostatky aj troška menšie pohodlie.

Text: Tamara Maceková, architekta pre Pravdu
Foto: GALAN